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成功案例
陈婉芬与广东利海集团有限公司房屋买卖合同纠纷
上传日期:2019-8-11 浏览次数:821
案件概述 
原告陈婉芬与被告广东利海集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年5月16日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告陈婉芬到庭参加了诉讼。被告广东利海集团有限公司经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。

原告陈婉芬向本院提出诉讼请求:1.被告为我购买的广州市白云区东平红路郁金香街13号15号17号地下一层29号车位办理产权过户登记手续;2.被告承担本案诉讼费。事实和理由:2009年3月15日,我购买被告开发的广州市白云区东平红路郁金香街13号15号17号地下一层29号车位,与被告签署《商品房买卖合同》并全额支付了车位价款及办证所需的全部费用,并在房管局办理了备案登记手续。2009年9月30日被告交付车位使用权,我缴纳管理费使用至今。依照合同约定,甲方应当在商品房交付使用后720日内,向房地产登记机构申请办理房地产转移登记的约定,被告应于2011年9月20日前完成办妥产权登记并提交房地产权证的手续。我依照被告要求提交了办证的所有材料和费用,多次催促被告办理均无果。综上所述,为维护我的合法权益,特向法院起诉,请求判如所请。

被告广东利海集团有限公司无答辩。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人提供的商品房买卖合同、发票、收据、查册表、证明等证据,本院予以确认并在卷佐证。

一审法院查明 
根据当事人的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:

2009年3月15日,原告(乙方、买方)与被告(甲方、卖方)签订《商品房买卖合同》,合同约定:乙方所购买商品房位于白云区新广从公路、东平红路水库西侧编号为12地块的利海绿洲花园第A8栋-1层129号房(以下简称涉案车位);该商品房用途为车位;该商品房合同约定建筑面积共13.75平方米;商品房属预售,按套出售并计价,总金额50000元;一次性付款总金额50000元;在2009年3月15日前支付;甲方交付房屋应当符合该商品房经规划验收合格;商品房达到交付使用条件后,甲方应当在合同约定的交付日7日前通知乙方办理交接手续。乙方应当在收到该通知之日起7日内,会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志是办理收楼手续;双方同意由甲方办理产权登记,甲方应当在商品房交付使用后720日内,向产权登记机关为乙方办妥产权登记,并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。在此场合,乙方应当及时提供产权登记机关要求的需乙方提供的证件资料。甲方应如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件资料。甲方未告知或告知的内容不完备、不准确,致使乙方未能及时提供证件资料的,乙方不承担责任等。同日,原告向被告支付了全部车位款5万元。

后被告将涉案车位交付给了原告使用。

根据广州市房地产档案馆于2019年5月7日出具的广州市不动产登记查册表显示,涉案车位已无查封、抵押情况。

另查涉案车位地址与广州市白云区东平红路郁金香街13号15号17号地下一层29号车位为同一车位。

诉讼中,原告提交2010年9月至2018年12月期间其向车位所在小区的物业管理公司支付涉案车位管理费的发票,拟证明其已接收使用涉案车位多年的事实。

一审法院认为 
本院认为,原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示,无违反法律、行政法规的强制性规定,应为合法有效,双方均应恪守履行。根据上述合同约定,被告应当在商品房交付使用后720日内,向产权登记机关为原告办妥产权登记。上述合同签订后,原告已支付全部购车位款,被告至少于2010年9月向原告交付涉案车位,但被告至今未协助原告办理涉案车位的不动产权证的行为显然已构成违约,故原告要求被告协助办理涉案车位的房地产权证的请求合理合法,本院予以支持。

被告广东利海集团有限公司经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席判决。

综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:

一审裁判结果 
本判决生效之日起五日内,被告广东利海集团有限公司协助原告陈婉芬按国土房管部门关于办理房地产证相关法规政策的规定办理位于广州市白云区东平红路郁金香街13号15号17号地下一层29号(即广州市白云区利海绿洲花园A8栋-1层129号)车位的房地产权证。

本案受理费50元,由广东利海集团有限公司负担于本判决生效之日起五内向本院缴纳。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。

审判人员 
审判员肖録婷

二〇一九年六月十七日

书记员陈玉梅
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